Handwerker aufgepasst: Anwesen: 2x Wohnhäuser + Gewerbeeinheit + Bauplatz auf einem Grund

Objektbeschreibung

Tolles Anwesen für Renovierung, Erweiterung oder Neubau. Es wartet auf Sie ein wunderschönes Anwesen in Mitten von Pfeddersheim mit einem Wohn- und Geschäftshaus (ca. 97 qm + ca. 40 qm Ladenlokal) + 1 kleines Wohnhaus mit Gewölbekeller (ca. 90 qm) und einem zusätzlichen Baugrundstück (ca. 200 qm, Garten ca. 187 qm). Beide Gebäude sind modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. 2 kleine Räume im Obergeschoss des Vorderhauses sind noch im ursprünglichen Zustand und müssen saniert werden. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Handwerker, Bauträger oder Großfamilien werden sich die Hände reiben. Für Sie stellt sich die Frage: Sanierung der bestehenden Gebäude oder Abriss und Neubau als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen und einer Tiefgarage? In den bestehenden beiden Gebäuden können momentan leicht 2 Familien Platz finden. Das Gebäude in 2. Reihe könnte entweder durch einen Anbau erweitert werden oder größer neu gebaut werden.

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Ausstattung

* Fliesen * größtenteils doppelisolierverglaste Fenster * Balkon * Garten * Gewölbekeller * bauliche Erweiterungsmöglichkeit * 2 Bäder * Gäste-WC


Lage

Das Anwesen liegt im Herzen von Pfedderheim. Die einst freie Reichsstadt Pfeddersheim ist nach zweitausendjähriger eigenständiger Geschichte seit 1969 ein Stadtteil der Stadt Worms mit 6.842 Einwohnern. Im rheinhessischen Pfrimmtal gelegen, ist Pfeddersheim in Weinberge eingebettet, auf denen überwiegend die Rieslingrebe angebaut wird. Die gut erhaltenen Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtmauer sind ebenso sehenswert wie die ehemalige Synagoge und die evangelisch-katholische Simultankirche. Außerdem befindet sich hier das Professor Dr. Bertlein-Schulmuseum. Am Bahnhof Worms-Pfeddersheim halten stündlich, in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen auf der Rheinhessenbahn (Worms, Alzey, Bingen). Der Stadtteil ist außerdem über die Buslinie 405 in den Öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Worms-Pfeddersheim liegt an der B 47 sowie in unmittelbarer Nähe der Anschlussstelle Worms der A 61, die östlich von Pfeddersheim mit der Talbrücke Pfeddersheim das Tal der Pfrimm überspannt.


Sonstiges

Für beide Gebäude sind Energieausweise vorhanden:
1. Gebäude ca. 90 qm, Verbrauchsausweis, 139,99 kWh, Zentralheizung Gas
2. Gebäude ca. 97 qm, Bedarfsausweis, 205,9 kWh, Zentralheizung Gas


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
747088
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
390.000,00 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstücksfläche ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
7
Objekt Zustand:
ungepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision/Courtage:
somit gesamt 4,76 % (incl. der gesetzlichen MwSt.)
verfügbar:
nach Absprache
Energiepasstyp:
Bedarfsorientiert
Energiepassklasse:
Wohngebaeude
Wärmebedarf:
205 kWh / m² / a
Effizienzklasse:
G
Einliegerwohnung:
Einliegerwohnung

Anbieterinformationen

Garant Immobilien Holding GmbH
Ansprechpartner:
Büro Mannheim
Telefon: 0621/84 55 78-0

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Kontakt zum Anbieter:

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Lage:

Ort
Worms
Ortsteil
Pfeddersheim

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gewerbliches Inserat (Impressum)

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