2 in 1: 160 qm Wohnfläche für Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit an, großen Gewinn zu erzielen. Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 95 qm + ein Speicher, der sich zu einer 65 qm großen Wohnung umbauen lässt. Die Wohnfläche des Speichers ergibt sich aus insgesamt 90 qm Nutzfläche abzüglich der Dachschrägen. Eine Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in der Pforzheimer Weststadt. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC und eine Küche, die Sie direkt mit Einbauküche übernehmen können. Durch die großen Holzfenster ist jedes Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist hell gefliest, die restlichen Zimmer sind mit hellen Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist optimal für eine WG geeignet - so generieren Sie die besten Mieteinnahmen!

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Lage

Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).


Sonstiges

Der Umbau des Speichers wurde bereits von Experten bewertet. Hier müssen Sie mit einer Investition von ca. 80.000 EUR rechnen, um eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit 65 qm zu schaffen.


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
579008
Objekttyp:
Vierzimmerwohnung
Kaufpreis:
339.000,00 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
4
Objekt Zustand:
gepflegt
Provision/Courtage:
somit gesamt 4,76 % (incl. der gesetzlichen MwSt.)
verfügbar:
Mai 2021
Etagenwohnung:
Etagenwohnung
Einbauküche:
Einbauküche
TV/Sat/Kabel:
TV/Sat/Kabel

Anbieterinformationen

Garant Immobilien Holding GmbH
Ansprechpartner:
Büro Pforzheim
Telefon: 07231/58 700-0

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Kontakt zum Anbieter:

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Lage:

Ort
Pforzheim
Ortsteil
Innenstadt

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